venta
USD 289.000
Venta 4 ambientes dependencia y balcón Belgrano
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
USD 1.850.000
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Departamento en venta
USD 1.850.000
+ ARS 3.700.000 de expensas
= $ 2.911,5 M
Cuota UVA desde $ 16,5 M/mes · ingresos $ 66,2 MDepartamento en venta en Belgrano · 7 ambientes
Oppel | Departamento en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 30522
ECHEVERRIA 1800. Entre Esquina 11 De Septiembre · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
4 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 7
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 365 m²
- Sup. total
- 425 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.850.000, un 34% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 7 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de ECHEVERRIA 1800. Entre Esquina 11 De Septiembre.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.068lo normal · 3.7892.955
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 118% mas altas que lo normal
- 65 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Lleva 107 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 1.383.123
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 312 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.811
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA BELGRANO
• Capital Federal 7 AMBIENTES Excelente Piso en torre de categoría, gran vista panorámica a Barrancas de Belgrano, impecable estado y excelente calidad. Con 3 cocheras.
Consta de palier doble privado, hall de entrada, gran living comedor con salida a balcón terraza tipo jardín, escritorio, toilette, master suite con enorme vestidor, cuatro suites, cinco baños completos, gran cocina, dependencia y baño de servicio, lavadero, baulera.
Cuenta con aire acondicionado, calefacción y agua caliente centrales.
En torre de primera categoría con SUM, vigilancia, grupo electrógeno.
Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: Ver datos Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.016.685 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 166.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.539.279 por mes con ingresos de $ 66,2 M.
Costo total realUSD 2.016.685
- Precio del aviso
- USD 1.850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 44.770
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 32.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 89.540
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.539.279/mes
Necesitas ingresos por $ 66.157.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Santa Maria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 302 en la zona
Disco · Mariscal Antonio Jose de Sucre 18362 min · 125 m
Res2 min · 144 m
ET2 min · 150 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada4 min · 287 m
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
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Espacios verdes
· 21 en la zona
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Salud
· 38 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 04 de sept de 2026USD 1.950.000 → USD 1.850.000-5.13%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.093/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ECHEVERRIA 1800. Entre Esquina 11 De Septiembre, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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