Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Congreso 2800, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Congreso 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 20% menos que lo normal entre los 548 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 2800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 3.3113.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.570
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente muy luminoso • con balcón • amenities Emprendimiento sobre la Av Congreso 2840 entre la Av Cramer y la calle Vidal del Barrio de Belgrano. El edificio contara con planta subsuelo y planta baja con cocheras, amenities en su planta baja al contrafrente con gran piscina, con duchas y solarium, aparatos de gym, espacios verdes, SUM con parrilla cubierta y descubierta, baños e instalaciones, mas 12 pisos de categoría, El edificio contara con unidades funcionales totalmente equipadas de 1, 2 y 3 ambientes, con terminaciones premium, apto profesional, cuenta con cocina abierta equipada con espacio para gran heladera y lavarropas, gran mesada con multiples enchufes para varios usos a la vez, muebles de alacena y bajo mesada, gran lugar para guardado de utensillos de cocina y para guardado de productos, cuenta con un innovador sistema de mesa extensible que esta instalada en la cocina abierta, cuenta con muebles para microondas y espacio para guardar botellas varias y cuenta con un gran espacio placard con puertas corredizas. Otras instalaciones : portero visor, rampa para personas con discapacidad, guardabicicletas A pocas cuadras de la Subte D • Estación Congreso de Tucumán y del Metrobus, cercano al FFCC Mitre, ubicada sobre la Av Congreso y Av Cramer a pocas cuadras de la Av Cabildo y la Av Ricardo Balbin, de esta manera se puede llegar rápidamente al centro de la Ciudad como salir hacia la Provincia de Buenos Aires Entrega prevista para Noviembre 2027 Fotos ilustrativas de render y de obra terminada en Av. Congreso 3012 Qualia Live es una línea de desarrollos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires a cargo de la desarrolladora S2D Emprendimientos Inmobiliarios y con diseño del estudio SAVARQ Arquitectos (dirigido por Lucas Savini y Pablo Luksza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Congreso 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 59 m
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 75 m
14401 min · 83 m
Educacion · 57 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada2 min · 152 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada2 min · 152 m
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 498 m
Paseo Renata9 min · 545 m
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 593 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 76 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 142 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.000
Departamento en venta
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