Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Departamento en Venta en Belgrano 3 dormitorios, Av Libertador 5600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
111 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 17% menos que lo normal entre los 552 departamentos de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Belgrano 3 dormitorios, Av Libertador 5600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.694lo normal · 3.2634.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 362.203
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.418
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Departamento de 3 Dormitorios c Ubicado en el corazón de Belgrano, sobre Av. del Libertador y José Hernández, este amplio departamento de 111 m² totales combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con tres dormitorios con placard, dos baños completos, una habitación de servicio con su propio baño, y una excelente distribución de espacios que se adapta a las necesidades de la vida familiar o profesional. El living-comedor es amplio y luminoso, con excelente circulación de aire y una vista abierta que aporta tranquilidad y luz natural durante todo el día. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su terraza privada con parrilla, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre, encuentros con amigos o simplemente relajarte al final del día. Además, incluye cochera y baulera, dos comodidades clave en esta zona tan demandada. Características destacadas: 3 dormitorios con placard 2 baños completos + baño de servicio Habitación de servicio Terraza propia con parrilla Cochera incluida Baulera Solarium Portero Electrico Excelente distribución y luminosidad Inmejorable ubicación: sobre Av. del Libertador, a metros de parques, colegios, medios de transporte, y zona comercial Una propiedad que lo tiene todo: espacio, comodidad, aire libre y una ubicación estratégica. Ideal para familias o quienes buscan vivir con estilo y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de la ciudad. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.673.105 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.673.105/mes

Necesitas ingresos por $ 10.692.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 186 en la zona
Los Muchachos2 min · 154 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15693 min · 188 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15333 min · 200 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada4 min · 232 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 334 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral1 min · 84 m
Plazoleta Cesar Tiempo1 min · 89 m
Plazoleta Eduardo Olivera2 min · 114 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado6 min · 354 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 448 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Belgrano 3 dormitorios, Av Libertador 5600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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