Departamento 4 ambientes en venta en Monroe 1300, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Monroe 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
152 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 114% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 1300.

114% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.678lo normal · 4.0552.9895.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 490.669
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.711
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes con Cocheras y Baulera | Quartier Bajo Belgrano Unidad de 3 dormitorios en Quartier Bajo Belgrano, Sector Blanco Encalada. Ubicada en el 1° piso, cuenta con amplio living comedor, cocina integrada, dormitorio principal en suite y dos dormitorios adicionales. La unidad se destaca por sus espacios exteriores aterrazados, que aportan amplitud y luminosidad a los ambientes. QUARTIER BAJO BELGRANO Desarrollo ubicado en Bajo Belgrano, sobre una manzana delimitada por las calles Monroe, Miñones, Blanco Encalada y Migueletes. El proyecto se caracteriza por sus espacios verdes y senderos parquizados, integrando la propuesta residencial con un entorno natural. Cuenta con una completa propuesta de amenities para bienestar, recreación y uso cotidiano, con Wellness Center, gimnasio, piscina cubierta climatizada, piscina exterior con solárium, spa, SUM y espacios de coworking. También dispone de quinchos con parrillas, laundry, lavadero de autos, bicicleteros, seguridad y control de accesos. Las imágenes son ilustrativas y corresponden a unidades modelo y renders del proyecto, a efectos de visualizar terminaciones y características generales. Incluye 2 cocheras y baulera. Entrega estimada: octubre 2027. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!! AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.144.605 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 94.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.387.159 por mes con ingresos de $ 37,5 M.

Costo total realUSD 1.144.605
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.387.159/mes

Necesitas ingresos por $ 37.548.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 142 en la zona
Chechu's Store3 min · 186 m
Res · Monroe 14903 min · 187 m
Corte3 min · 213 m
Educacion · 40 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 249 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 193 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 213 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 269 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado4 min · 255 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado5 min · 320 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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