venta
USD 289.000
Venta 4 ambientes dependencia y balcón Belgrano
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Crámer 2300, Belgrano
USD 450.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Crámer 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 147 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 450.000, un 6% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Crámer 2300.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.488lo normal · 3.6962.7794.257
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 476.807
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 441 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.635
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PISO 4 AMB. 3 DORMITORIOS MAS ESCRITORIO Y 2 BALCONES
Hermoso departamento de 4 ambientes sobre la Avenida Cramer al 2300, entre la Av.
Olazábal y Blanco Encalada
Características del Departamento:
Entrada: Principal y de servicio ambas con palier privado y puertas blindadas
Living Comedor: muy Amplio y luminoso, con pisos de madera y salida a balcón aterrazado con vista abierta y AA.
Cocina Comedor: gran cocina comedor con entrada de servicio, lavadero incorporado, Horno Eléctrico y hornalla a gas, y AA
Dormitorios: Tres dormitorios, todos muy luminosos y con excelentes vistas.
Dormitorios: Principal: En suite, con hidromasaje, vestidor y salida al balcón, segundo dormitorio también con salida al balcón y tercer dormitorio con ventana, ambos cuentan con un gran placar de piso a techo y con mucha capacidad de guardado.
Adicional cuenta con placar de recepción y otro dos grandes placares en los pasillos.
Balcones: Al frente cuenta un balcón terraza, y al contra frente otro balcón al pulmón con vista abierta
Posibilidad de alquilar dos cocheras en el mismo edificio
Características del Edificio:
El edificio se encuentres en excelente mantenimiento
Salón de Usos Múltiples, Dos ascensores
Seguridad: Encargado en el edificio y cámaras de seguridad.
Apto Crédito
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.023.068/mes
Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Crámer 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 247 en la zona
1440 Drugstores1 min · 58 m
Carrefour Express2 min · 103 m
Aires Patagonicos2 min · 104 m
Educacion
· 72 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 302 m
Plaza Noruega6 min · 395 m
Plaza De Los Olmos9 min · 561 m
Salud
· 27 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 207 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Crámer 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 90.000
Venta Monoambiente Belgrano - Amenities - En obra
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
venta
USD 1.050.000
Depto 4 ambientes + 2 cocheras VENTA QUARTIER
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 121 m2·publicada hoy
venta
USD 255.000
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BELGRANO COCHERA
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 462.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 146 m2·publicada hoy
venta
USD 299.000
Departamento · 111m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 111 m2·publicada hoy