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Departamento 6 ambientes en venta en Av. Las Heras al 2400, Recoleta
Departamento en venta
USD 287.000
+ ARS 314.000 de expensas
= $ 453,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. Las Heras al 2400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
132 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 287.000, un 22% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Las Heras al 2400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 366.369
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.858 en total: USD 287.000 del aviso mas USD 25.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.577.399 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 312.858
Precio del aviso
USD 287.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.022
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.891

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.577.399/mes

Necesitas ingresos por $ 10.309.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Las Heras al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 172 en la zona
Carrefour Express1 min · 22 m
Spot1 min · 53 m
Super Pollo1 min · 78 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica3 min · 189 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche1 min · 93 m
Plazoleta del Lector2 min · 133 m
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 145 m
Salud · 56 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado1 min · 49 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado4 min · 242 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Las Heras al 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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