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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Semipiso en Venta 3 Ambientes en Barrio Norte, Caba. con Balcón, Patio y Cochera

Semipiso 3 Ambientes en Barrio Norte con Balcón, Patio y Cochera · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 28% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Semipiso 3 Ambientes en Barrio Norte con Balcón, Patio y Cochera.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.305lo normal · 3.2203.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 264.078
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.086
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Doña Isabel · Gorriti 35792 min · 104 m
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34992 min · 115 m
Coco express · Mario Bravo 11562 min · 115 m
Educacion · 86 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica1 min · 84 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 116 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo3 min · 217 m
Plazoleta del Arbol9 min · 593 m
Patio del Abasto9 min · 594 m
Salud · 67 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado2 min · 115 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Semipiso 3 Ambientes en Barrio Norte con Balcón, Patio y Cochera, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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