venta
USD 390.000
Departamento · 99m² · 1 Ambiente
Recoleta·1 amb · 1 dorm · 99 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Alvear 1700, Recoleta
USD 895.000
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Departamento en venta
USD 895.000
= $ 1.414,9 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Avenida Alvear 1700, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 157 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 895.000, un 78% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Alvear 1700.
78% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.701lo normal · 3.197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 501.885
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 356 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.249
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 975.639 en total: USD 895.000 del aviso mas USD 80.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.037.533 por mes con ingresos de $ 32,2 M.
Costo total realUSD 975.639
- Precio del aviso
- USD 895.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.659
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.318
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.037.533/mes
Necesitas ingresos por $ 32.150.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Alvear 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Galeria Alvear1 min · 45 m
Promenade Alvear3 min · 161 m
Disco · Presidente Quintana 3663 min · 169 m
Educacion
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DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 299 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 349 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada7 min · 421 m
Espacios verdes
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Plazoleta San Martin de Tours6 min · 358 m
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 359 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 412 m
Salud
· 42 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 310 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 321 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Alvear 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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