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Departamento 3 ambientes en venta en Pueyrredon al 2200, Recoleta
Departamento en venta
USD 154.000
+ ARS 263.000 de expensas
= $ 243,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyrredon al 2200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 154.000, un 11% menos que lo normal entre los 469 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon al 2200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.655lo normal · 3.0003.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.000
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.939
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.876 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 13.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.382.994 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 167.876
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.695
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 174 en la zona
Andra1 min · 90 m
La Costa2 min · 108 m
Dia Market2 min · 129 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 39 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 134 m
Plazoleta Gelly y Obes4 min · 235 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado2 min · 125 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon al 2200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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