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USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
USD 595.000
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Departamento en venta
USD 595.000
+ ARS 1.880.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento Carlos Pellegrini 1300 3 Mb Categoria
Carlos Pellegrini al 1300 y Arroyo Excelente Vista 2 Coch Amplio · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 182 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 595.000, un 15% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Pellegrini al 1300 y Arroyo Excelente Vista 2 Coch Amplio.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.269lo normal · 2.8533.565
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 131% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 519.212
- Tamaño normal
- 179 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.766
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de categoría,. muy linda ubicación y cuadra a pasos de La Recova, 12 pisos.
El departamento se encuentra en el piso 3, palier privado, cuenta con un hall de entrada que da a un Living amplio apaisado a balcón corrido sobre Carlos Pellegrini y vista muy linda a la embajada de Francia.
Comedor.
Toilette de recepción.
Doble circulación.
Muy buena distribución, con buena independencia de recepción y dormitorios.
La cocina es completa con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con su baño. hall de distribución a los dormitorios, 4to dormitorio o escritorio con buen placard, otros dos dormitorios que comparten un baño completo (uno con salida a balcón corrido al cfte con sol de mañana) y el 4to dormitorio principal en suite también al balcón, silencioso y arboleado.
El estado en general es muy bueno, bien conservado.
La calefacción es por loza radiante central y el agua caliente central.
El aire acondicionado es individual por conductos de aire.
Cuenta con un encargado con vivienda, suplente y vigilancia nocturna.
Tiene dos cocheras fijas cómodas ubicadas en el 1er subsuelo con acceso por montacarga (tiene grupo electrógeno) y una baulera amplia en el 2ndo subsuelo.
Expensas $1.880.000 con aysa incluida (3-2026).
Muy lindo departamento y excelente ubicación!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.319.390 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 648.609
- Precio del aviso
- USD 595.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.399
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.319.390/mes
Necesitas ingresos por $ 21.277.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 115 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 138 m
Altos de Juncal3 min · 213 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña1 min · 55 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera1 min · 71 m
Plaza Union Europea1 min · 71 m
Salud
· 60 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 276 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Pellegrini al 1300 y Arroyo Excelente Vista 2 Coch Amplio, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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