venta
USD 109.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Camacua al 800, Flores
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 330.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 6 ambientes en ventaen Camacua al 800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Estado
- A refaccionar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 120.000, un 32% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 800.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 2.0002.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 176.000
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 254 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.982
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Ideal para familias grandes o inversión! Amplio departamento de 114 m² totales en Camacuá 840.
Ubicado en una zona estratégica de Flores, sobre la calle Camacuá y Primera Junta.
Una ubicación residencial, tranquila y con excelente conectividad hacia toda la ciudad.
Se trata de una unidad distribuida en dos plantas dentro de un edificio sólido de estilo clásico (solo 3 pisos, 4 unidades por piso).
La propiedad destaca por su versatilidad y sus amplios metros, ofreciendo el espacio y la independencia de una casa.
Distribución Detallada: Planta Baja: Living-Comedor: Con salida directa al balcón al contra frente.
Cocina: Independiente, amplia y funcional.
Lavadero: Sector separado y cubierto. 2 Dormitorios: Cómodos y con luz natural. Baño: Completo con bañera.
Planta Alta: 2 Dormitorios Adicionales: Ideales para sector de descanso o escritorio.
Gran Ambiente Extra: Espacio polifuncional de grandes dimensiones (Playroom, quinto dormitorio o estudio).
Segundo Baño: Con ducha.
Terraza Propia (22,7 m²): El espacio más buscado.
Privacidad absoluta para disfrutar al aire libre.
Superficies y Datos Técnicos: Metros Cubiertos: 88 m² aprox.
Terraza Propia: 22.70 m² Balcón: 3.20 m² Superficie Total: 114 m² Estado: Original (Bueno / Regular).
Ideal para quienes buscan una propiedad para refaccionar y ganar metros a un valor inigualable.
Expensas: $337.000 Precio de Venta: USD 120.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.071.523/mes
Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camacua al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 252.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camacua al 800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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