venta
USD 1.200.000
Departamento · 40 Ambientes
Flores·40 amb · 40 dorm·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Francisco Bilbao al 2000, Flores
USD 560.000
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Departamento en venta
USD 560.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen Francisco Bilbao al 2000, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 233 m²
- Sup. total
- 254 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 560.000, un 33% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Bilbao al 2000.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.403lo normal · 1.8083.766
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 41 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 421.192
- Tamaño normal
- 192 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.097
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable departamento en venta frente a la plaza de La Misericordia, sobre Francisco Bilbao al 2000. 7mo piso, 6 ambientes en torre, muy luminoso, con balcones y vista muy abierta a la Ciudad.
Refaccionado completamente hace 3 años.
CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO:
• Living y comedor con salida al balón al frente, con vista a la plaza. -Hall de recepción privado. -Toilette
• Comedor diario por separado. -Cocina refaccionada a nueva -Lavadero, habitación de servicio, baño.
Con entrada directa de ascensor de servicio. Son 4 habitaciones en total:
• 1 Oficina/ Escritorio/ Biblioteca.
• Habitación principal en suite, con amplio vestidor, salida al balcón, baño completo con hidromasaje.
• 2 habitaciones más con 1 baño completo.
Medidas: superficie total 254.45 m2 superficie cubierta 233.67 m2 superficie semicubierta 16.9 m2 balcón 4.69 m2 Seguridad 24 hs Cochera cubierta GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.029.071 por mes con ingresos de $ 20,1 M.
Costo total realUSD 610.456
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.552
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.104
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.029.071/mes
Necesitas ingresos por $ 20.116.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Bilbao al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 49 en la zona
La Vaca Loca3 min · 214 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo4 min · 260 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 351 m
Educacion
· 66 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 153 m
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
DR. PEDRO AVELINO TORRES · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza de la Misericordia1 min · 75 m
Canil1 min · 90 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 312 m
Salud
· 32 en la zona
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado1 min · 78 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 252.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.8%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Bilbao al 2000, Flores, CABA, Provincia de CABA
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