Departamento 6 ambientes en venta en Caracas al 400, Flores

Departamento 6 ambientes en ventaen Caracas al 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
390 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 770.000, un 49% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Caracas al 400.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.567lo normal · 1.7171.2952.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 127% mas altas que lo normal
  • 60 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 515.164
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad única en Flores – El confort de una casa, la seguridad de un departamento Hay propiedades que no se repiten. Esta es una de ellas. Te presentamos una unidad realmente única en el barrio de Flores, pensada para quienes valoran los grandes espacios, la comodidad diaria y la privacidad, sin resignar la seguridad y practicidad que brinda vivir en edificio. Con más de 350 m² totales entre superficies cubiertas y descubiertas, este departamento ofrece una experiencia de vida similar a la de una casa: ambientes amplios, excelente circulación, sectores bien definidos y espacios exteriores que se disfrutan todo el año. Distribución y características: • 5 ambientes + dependencia de servicio • 4 baños completos + toilette de recepción • Amplio living, ideal tanto para reuniones sociales como para el relax diario • Cocina premium, con isla central y extractor, diseñada para quienes disfrutan cocinar y compartir • Patio propio y lavadero independiente, aportando funcionalidad y aire libre • Calefacción por losa radiante, que garantiza confort en todos los ambientes • 2 cocheras propias, con posibilidad real de alojar hasta 3 vehículos Cada ambiente fue pensado para ofrecer independencia, privacidad y fluidez, lo que la convierte en una opción ideal para familias numerosas, quienes trabajan desde casa o simplemente buscan amplitud y calidad de vida. Ubicación: Situado en pleno barrio de Flores, en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, accesos rápidos y cercanía a servicios, colegios y comercios. Una propiedad distinta, difícil de encontrar en el mercado, que combina espacio, categoría y ubicación. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona. Este tipo de unidades no aparecen todos los días. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 839.377 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 69.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.914.972 por mes con ingresos de $ 27,7 M.

Costo total realUSD 839.377
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.914.972/mes

Necesitas ingresos por $ 27.659.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Caracas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Autoservicio Jheny1 min · 83 m
Carrefour Express3 min · 164 m
Shell Select3 min · 176 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica2 min · 135 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica2 min · 144 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 340 m
Plaza Pueyrredon8 min · 482 m
Plaza del Angel Gris10 min · 638 m
Salud · 49 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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