Departamento 6 ambientes en venta en Montevideo 600, Centro / Microcentro

Departamento 6 ambientes en ventaen Montevideo 600, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
202 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 39% menos que lo normal entre los 498 departamentos de 6 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 600.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.337lo normal · 2.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 445.654
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional piso estilo francés totalmente al frente, piso 2. Montevideo esquina Tucumán. Apto credito hipotecario. Es un departamento estilo francés, ya sea para uso comercial o residencial, es un espacio que se caracteriza por su elegancia y encanto. Este departamento es espacioso y de aspecto sofisticado, con detalles arquitectónicos que reflejan la influencia del estilo francés. Cuando se describe como "piso entero al frente", significa que el departamento ocupa todo un piso de un edificio y se encuentra ubicado en la fachada principal del mismo. Esto proporciona una gran cantidad de luz natural con sus seis balcones estilo francés. El departamento consta de dos entradas, principal y de servicio. Ingresando por la entrada principal accedemos a una amplia recepción con pisos de mármol, techos altos y un hermoso ventanal con trabajos de herrería, pintado a mano. Desde ese hall se acceden al resto de los ambientes, tanto al comedor principal como al living que se encuentra en esquina. En la planta se pueden generar tres dormitorios, uno de ellos con espacio para vestidor. Cuenta con dos baños, uno completo con ventilación exterior y el segundo baño se podría integrar al dormitorio principal haciéndolo en suite. La cocina se encuentra en el sector de servicio de la propiedad tiene un espacio de extensión donde se podría generar un gran espacio de guardado o ampliar la misma, ya que cuenta con ventana al exterior. La propiedad cuenta con un entre piso sobre el mismo, el cual figura en planos originales con un total de 42m2. Este cuenta con baño, pudiendo transformar ese gran espacio en vestidor, lavadero, cuarto de planchado, etc. Metros totales de la unidad: 202,41m2. *El departamento no cuenta con gas, pero si el edificio. * No es apto para alquiler temporario. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Ver datos Oficina Whatsapp : 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16011 min · 7 m
Coto · Viamonte 15812 min · 120 m
Dia2 min · 151 m
Educacion · 109 en la zona
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada1 min · 33 m
SUPERIOR DE ASIMRA · superior · privada1 min · 62 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 346 m
Plaza de las Americas6 min · 415 m
Plazoleta Paseo de los Maestros7 min · 459 m
Salud · 130 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 118 m
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 123 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 600, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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