venta
USD 105.000
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Centro / Microcentro·2 amb · 1 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 900, Centro / Microcentro
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 265,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 900, Centro / Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro
Pide USD 169.000, un 75% mas que lo normal entre los 538 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 900.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.756lo normal · 2.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 96.429
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 506 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.509.061 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 184.228
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.958
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.180
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.509.061/mes
Necesitas ingresos por $ 6.036.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro / Microcentro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro / Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro / Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro / Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.219/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro / Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.086
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda 900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA
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