Departamento en venta en Centro / Microcentro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Venta

Lavalle Entre Maipú y Esmeralda · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
15
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle Entre Maipú y Esmeralda.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.0492.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.465
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.039
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Microcentro Departamento de dos ambientes en venta en zona centro, CABA, ubicado a 300 metros del obelisco, posee ingreso por calle Corrientes a través de una galería o por calle Lavalle. Su desarrollo en un piso 15 con vista al rio favorece la luminosidad de los ambientes y el ingreso del sol de la mañana. Cuenta con una kitchenette con anafe a gas y mueble de guardado, y un baño con ventilación natural. El dormitorio posee placard, y balcón con vista despejada. La unidad está pintada. Seguridad de 8:00 a 20:00 horas. Corredor interviniente: Gustavo Mari CUCICBA 4624. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general. Su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente: Maximiliano Meza • CMYCQ 1058 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Open 25 hs!1 min · 66 m
Minimarket La Milagrosa1 min · 71 m
Dia & GC1 min · 73 m
Educacion · 52 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 150 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 184 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plazoleta Suipacha5 min · 290 m
Plazoleta Carlos Pellegrini5 min · 347 m
Provincia de San Juan5 min · 350 m
Salud · 59 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social1 min · 59 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 142 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle Entre Maipú y Esmeralda, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp