Departamento 2 ambientes en venta en Peron 1419, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en ventaen Peron 1419, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 95.900, un 36% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Peron 1419.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 1.7151.5231.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.305
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.708
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡AMPLIO, LUMINOSO Y MODERNO MONOAMBIENTE DIVISIBLE! -APTO PROFESIONAL- UBICADO EN EL PISO 8 AL FRENTE. Edificio pensado y desarrollado para que tengas la posibilidad de tener tu primer vivienda o como renta temporal ( Airbnb/ Booking/Etc). Ubicado en pleno centro de Buenos Aires, en el histórico barrio de Monserrat, a dos cuadras de Av. De Mayo y Av. Nueve de Julio, cercano a la Plaza del Congreso, a pocas cuadras de Plaza de Mayo, y 4 cuadras del Palacio de Justicia de Tribunales, y de los barrios de San Telmo y Puerto Madero, rodeado de importantes Universidades, con todo tipo de locales comerciales entre los que se destacan famosos y centenarios bares notables y restaurantes emblemáticos. A pocos pasos de estaciones de la red de transporte subterráneo, del Metrobus y de innumerables líneas de colectivos. Se sitúa en una zona estratégica tanto para estudiantes como para empresas y profesionales que precisen estar en el centro de la Ciudad, en plena zona comercial, con múltiples opciones de entretenimiento, polo gastronómico y cerca de zona de facultades y Tribunales. TERMINACIONES: Revestimientos de baños y cocinas en porcelanato. Pisos interiores de unidades en piso flotante y palieres y pasillos comunes en porcelanato. Aberturas de gran tamaño de aluminio. Todas las unidades cuentan con balcón. Puertas metálicas de acceso a unidades Cocinas con anafes eléctricos, bachas de acero inoxidable, grifería monocomando, mesada de granito, muebles de cocina. Baños completos con artefactos marca Ferrum o similar, mesadas de mármol, espejos, griferías de tipo monocomando, marca FV o similar, extractores de ventilación. Agua caliente por termotanque eléctrico. Se entrega con preinstalación para equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split. Bajas expensas!!!! ¿Necesitas vender o alquilar tu propiedad para mudarte? Te acompañamos en todo el proceso para lograr una operación simultánea de forma ágil y segura. Consúltanos para más información o coordinar una visita. PUSTILNIK Real Estate Corredora responsable: María Inés Pustilnik – CUCICBA 8368 La información comercial, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripciones y precios representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujeta a errores y cambios, incluyendo el precio o la retirada de oferta, sin previo aviso. Todas las imágenes, vídeos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento; el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.541 en total: USD 95.900 del aviso mas USD 8.641 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.042 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.541
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.642

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.460.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron 1419

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 143 m
La Verduleria3 min · 170 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 210 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 157 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 211 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 177 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 314 m
Plaza Lorea5 min · 333 m
Salud · 108 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 63 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 189 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 210 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron 1419, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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