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Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 900, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 264.000 de expensas
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 21% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 2.0212.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.404
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.710
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio ubicado sobre calle Tucumán esquina Suipacha, zona centro. Delimitado por las avenidas: 9 de Julio, Corrientes, Córdoba y Alem. Departamento en piso 2°, con balcón sobre calle Suipacha. Consta de 65,96 m2 cubiertos. Cocina con horno eléctrico, sin instalación de gas. Tiene pisos de madera, baño completo con bañadera y bidet. Dormitorio hacia calle Suipacha. Living comedor y cocina hacia el aire y luz del edificio. Calefacción por aire. Agua caliente por termotanque individual. Con terraza y quincho en el último piso. Expensas SEPTIEMBRE 2026: $ 264 mil pesos Matrícula N° 4331 CUCICBA María Alicia de Elizalde Para mas información recuerde el código de la propiedad: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Mi Trebol1 min · 46 m
Carrefour Express · Tucuman1 min · 76 m
Paseo Lavalle2 min · 106 m
Educacion · 65 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 111 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada3 min · 210 m
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 114 m
Provincia de San Luis3 min · 179 m
Provincia de San Juan3 min · 179 m
Salud · 79 en la zona
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 67 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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