Departamento 6 ambientes en venta en Av. Monroe 1378, Belgrano Chico

Departamento 6 ambientes en ventaen Av. Monroe 1378, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
365 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 144% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Av. Monroe 1378.

144% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.714lo normal · 4.3956.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 144% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 172% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 738.344
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.944
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente unidad de 4 ambientes en Quartier Bajo Belgrano, ubicada en el quinto piso del sector Migueletes. Se destaca por sus amplias superficies, ambientes generosos y una gran terraza descubierta de uso exclusivo. * Superficie cubierta: 143,13 m². * Superficie semicubierta: 47,95 m². * Terraza descubierta: 76,70 m². * 3 dormitorios. * Amplio living comedor. * Cocina integrada. * Baños y toilette. * Gran terraza con espacios verdes y sectores de estar. * Incluye 4 cocheras, dos de ellas con baulera. * Valor: USD 1.800.000. QUARTIER BAJO BELGRANO Desarrollo de Argencons ubicado en Bajo Belgrano, compuesto por módulos de planta baja y cinco pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. El proyecto combina espacios verdes, senderos parquizados y una propuesta de amenities pensada para el uso cotidiano. Amenities: wellness center con gimnasio, piscina cubierta climatizada, spa, piscina exterior con solárium, SUM, coworking, tres quinchos con parrillas, laundry, lavadero de autos, bicicleteros, bauleras, seguridad y control de accesos. Las imágenes son de carácter ilustrativo y corresponden a renders del proyecto. Las medidas publicadas son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Monroe 1378

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 148 en la zona
Res · Monroe 14902 min · 138 m
Chechu's Store2 min · 141 m
La Argentina3 min · 176 m
Educacion · 44 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica3 min · 214 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 140 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 182 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 251 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado4 min · 240 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 2.000.000USD 1.800.00011 de ago de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 2.000.000 → USD 1.800.000-10.00%

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.009.453, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.009.453
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Monroe 1378, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.800.000
Departamento en venta
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