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Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 615,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Venta PH Triplex en Villa Urquiza

AIZPURUA . Entre Congreso, avda. y Talavera · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
234 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 26% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de AIZPURUA . Entre Congreso, avda. y Talavera.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 3.4153.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 529.268
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.983
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VER VIDEO ADJUNTO. EXCELENTE TRIPLEX 5 AMBIENTES CON COCHERA PARA 2 AUTOS AL FRENTE EN VILLA URQUIZA. SE TOMA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO. DISPONIBLE PARA VENTA URGENTE. IMPECABLE ESTADO. PARA EXIGENTES. 155 MTS CUBIERTOS. 14 MTS SEMICUBIERTOS Y 65 MTS DESCUBIERTOS. EN PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR, BAÑO TOILETTE, COCINA-COMEDOR DIARIO( CON AMPLIA MESADA, COCINA NUEVA CON 2 HORNOS,ALACENAS BAJO Y ALTO MESADA, CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS), LAVADERO CON MUEBLES EMPOTRADOS ( A MEDIDA PARA COLOCAR LAVARROPA, SECARROPA,Y OTRA HELADERAFREZER), AMPLIO PATIO CON DECK DE MADERA Y PARRILLA (CON TAPAS). EN PRIMER PISO: DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR , Y EL SEGUNDO DORMITORIO. EN SEGUNDO PISO: TERCER DORMITORIO, BAÑO COMPLETO Y PLAYROOM ( YO DORMITORIO) . "TODOS LOS DORMITORIOS" CUENTAN CON AMPLIO PLACARD Y EL PLAYRROOM( YO DORMITORIO YO ESCRITORIO CON LUGAR PARA CONSTRUIR UN ENTREPISO)) CON PLACARD Y GRAN BAULERA. TODOS LOS AMBIENTES POSEEN ESTUFA TIRO BALANCEADO Y AIRE ACONDICIONADO FRIO-CALOR, PERSIANAS DE MADERA . EN TODA LA CASA PISO DE MADERA ENTARUGADO PLASTIFICADO. REJAS EN TODA LA CASA Y ALARMA. MUY BIEN UBICADA , LLAMAR O MANDAR MENSAJE DE WHATSAPP PARA COORDINAR VISITA. XINTEL(HSP-HSP-643)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia1 min · 55 m
Supermercado Congreso1 min · 71 m
Sieger2 min · 139 m
Educacion · 50 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica3 min · 211 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 211 m
IRLANDA · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem8 min · 527 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio12 min · 777 m
Alfredo De Angelis12 min · 787 m
Salud · 22 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 336 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AIZPURUA . Entre Congreso, avda. y Talavera, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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