Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | Av Alvarez Thomas Al 3100

AV. ALVAREZ THOMAS 3190. Entre Av. Monroe y Roosevelt, Franklin · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
174 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 9% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de AV. ALVAREZ THOMAS 3190. Entre Av. Monroe y Roosevelt, Franklin.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.884lo normal · 3.5552.8844.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 430.155
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.365
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES VILLA URQUIZA, CABA. Excelente edificio con pronta terminación. Ubicado en una zona totalmente espléndida, con ofertas gastronómicas y culturales en el barrio de Villa Urquiza sobre la Avenida Álvarez Thomas al 3190, esquina Roosevelt. A tan solo 3 cuadras de la estación de subte B, Juan Manuel de Rosas podrás encontrar el lugar perfecto para vivir. El edificio contará con unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes en los 12 pisos con un amplio hall de recepción de categoría. Además de que contara con excelentes amenities; Amplio salón de usos múltiples y terraza descubierta con parrilla, cocheras en PB y subsuelo. Departamento: -Amplio living comedor con salida al balcón. -Cuenta con tres baños, un toilette de recepción y dos baños completos. -Cocina independiente con muebles alacenas y bajo mesadas completos y pre-instalación para lavarropas y para lavavajillas. Horno con 4 hornallas a gas y doble bacha, Caldera individual , grifería Piazza de primera calidad. -Lavadero independiente. -Living comedor con salida a amplios balcones al frente. -Dormitorio Principal en suite con uno de los baños completos y vestidor. -Frentes de Placard en Dormitorios. -Amplios ventanales DVH (doble vidrio hermético). -Calefacción por radiadores. -Pre instalación para aire acondicionado. ----------------------------------------------------------- Forma de pago: 60 % anticipo , 40 % financiado hasta 60 cuotas pos-posesión. Entrega en mediados 2025. ¡Contáctanos para sacarte las dudas y visitar el edificio!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia1 min · 44 m
Brian · Monroe 48261 min · 88 m
Kiosco Monroe · Monroe 48482 min · 105 m
Educacion · 51 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 169 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 150 m
Plaza Jorge Casal6 min · 375 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 558 m
Salud · 31 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado2 min · 97 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 470.000USD 450.00006 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 450.000 → USD 470.000+4.44%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. ALVAREZ THOMAS 3190. Entre Av. Monroe y Roosevelt, Franklin, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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