Departamento 5 ambientes en venta en Honorio Pueyrredon al 1000, Villa Crespo

Departamento 5 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredon al 1000, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
92 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 149.900, un 24% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredon al 1000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.666lo normal · 2.1872.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 196.870
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA I DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES • VILLA CRESPO Este departamento combina ambientes amplios y una distribución versátil Características principales: * Primer piso al frente. * Doble ingreso a la unidad. * 5 ambientes. * Tres ambientes al frente con muy buena luz natural. * Living-comedor con cocina integrada. * Biblioteca o estudio con placard empotrado. * Baño completo de amplias dimensiones. * Lavadero. * Ideal tanto para vivienda como para uso profesional (anteriormente funcionó como consultorio odontológico). Ubicación * Sobre Av. Honorio Pueyrredón a una cuadra de CABALLITO * Excelente conectividad. * Múltiples medios de transporte, comercios, centros de salud y una amplia oferta de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, con una ubicación estratégica y el potencial de adaptarla completamente a su estilo y necesidades. ¡Contactanos para coordinar una visita! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Publica Luisina Giampietro CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.406 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 13.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.960 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.406
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.623
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredon al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cid Campeador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 41 m
Honorio1 min · 82 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo2 min · 118 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 223 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 223 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Cid Campeador1 min · 91 m
24 de Septiembre1 min · 94 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 102 m
Salud · 32 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 205 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 169.900USD 149.90025 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 169.900 → USD 150.000-11.71%
  2. 28 de oct de 2026USD 150.000 → USD 149.900-0.07%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 149.900
Departamento en venta
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