Departamento 4 ambientes en venta en Padilla al 400, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Padilla al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 179.900, un 21% menos que lo normal entre los 459 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla al 400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.874lo normal · 2.3613.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 226.644
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.475
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional departamento de 4 ambientes ubicado en el corazón de Villa Crespo, sobre la calle Padilla. Con una superficie total de 106 m2, este amplio espacio ofrece una experiencia de vida única con doble entrada que garantiza privacidad y comodidad. El departamento cuenta con una cocina espaciosa y un lavadero independiente, ideales para el día a día. Las 3 habitaciones están equipadas con placares, proporcionando un almacenamiento óptimo. Disfrute del sol de la mañana gracias a su orientación este y del balcón corrido al frente, perfecto para momentos de relajación. El baño completo y el toilette adicional aseguran funcionalidad para la familia o visitas. Las expensas incluyen caldera y calefacción central, lo que facilita el control de gastos mensuales. La ubicación es inmejorable, con acceso a múltiples medios de transporte, incluidos colectivos y subte, y se encuentra cerca de un vibrante centro comercial. No pierda la oportunidad de vivir en uno de los barrios más codiciados de Capital Federal, donde la conveniencia y el estilo se encuentran a cada paso. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.109 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 16.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.612.932 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.109
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.612.932/mes

Necesitas ingresos por $ 6.451.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 119 m
Santa Maria3 min · 165 m
Coto · Malabia 1033 min · 166 m
Educacion · 55 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica3 min · 169 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 184 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch3 min · 162 m
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 165 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 433 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 101 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 225 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.900
Departamento en venta
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