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Departamento 5 ambientes en venta en Tacuari 1200, San Telmo
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Tacuari 1200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. total
275 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 2% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 5 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Tacuari 1200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.2501.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 343.750
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y luminoso dúplex en el barrio de San Telmo. El mismo cuenta con 5 ambientes al frente con balcón, cuatro dormitorios, dos baños completos y toilette, cómodo y amplio living-comedor, cocina comedor, entrada principal y de servicio, Dos habitaciones de servicio, lavadero independiente, jardín de invierno. Se trata de una construcción sólida y firme, con materiales de primera calidad, con terminaciones finas y detalles inigualables. La zona ofrece variados locales comerciales y gastronómicos, además, se encuentra cercana a centros comerciales, arterias principales y en el barrio se hallan gran cantidad de colegios y universidades. A pocas cuadras se encuentra Puerto Madero y el Centro Porteño. Fácil accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad, a 2 cuadras de la estación San Juan de la línea C de subte, además varias líneas de colectivo pasan por la zona. La opción de alquiler, en el valor están incluidas las expensas y el ABL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuari 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 82 en la zona
Mercado3 min · 165 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 181 m
Polirrubro · Carlos Calvo 8153 min · 219 m
Educacion · 80 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 85 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Catamarca2 min · 152 m
Cantero Central Provincia de Catamarca3 min · 185 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 209 m
Salud · 19 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social6 min · 401 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado7 min · 468 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 33,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuari 1200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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