Departamento 3 ambientes en venta en Paseo Colón al 1000, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Paseo Colón al 1000, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
2 años
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 16% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Colón al 1000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 1.9804.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.785
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.878
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Torre Piso Alto Lateral Súper Luminoso y con Amplísima Vista de 3 Ambientes con Balcón Corrido en Estratégica Ubicación de San Telmo: Paseo Colón entre Carlos Calvo y Humberto 1º. Espacioso Living Comedor con Salida al Balcón. 2 Dormitorios con Placares Completos. Amplia Cocina Completa con Gran Alacena Empotrada. Regio Lavadero Integrado. Baño Completo con Luz y Ventilación Natural. Placard de Refuerzo en Hall de Distribución. Pisos de Parquet. Servicios Centrales de Agua Caliente y Calefacción por Losa Radiante. Vigilancia Nocturna y Encargado Permanente. Excelente Situación Frente a Múltiples Líneas de Metrobus y a Pasos de Puerto Madero y de Plaza Dorrego, Corazón Histórico de San Telmo. Ley 5115: Accesible. José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -. Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.089 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.089/mes

Necesitas ingresos por $ 3.568.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo Colón al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Carrefour Express3 min · 200 m
Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 204 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11973 min · 223 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica1 min · 79 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada3 min · 170 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 199 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo4 min · 247 m
Plaza Dorrego4 min · 276 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 307 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado8 min · 487 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Colón al 1000, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.500
Departamento en venta
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