Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco 1000, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco 1000, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 34% mas que lo normal entre los 483 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1000.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.313lo normal · 1.7212.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.286
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.598
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta en San Telmo con cochera y balcón Si estás buscando un departamento de 3 ambientes en venta en San Telmo, luminoso, cómodo y con cochera fija, esta propiedad combina muy buenas prestaciones con una ubicación estratégica dentro de uno de los barrios con mayor identidad de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad se encuentra sobre Chacabuco, en San Telmo, en un edificio modeno. Está ubicada al contrafrente y se destaca por su luminosidad y su orientacion Este. Un departamento cómodo y funcional El ingreso nos lleva a un generoso living comedor, con buena distribución y salida al balcón, un espacio ideal para disfrutar de luz natural y ventilación. La cocina es amplia y funcional, con buen espacio de guardado y lavadero integrado, pensada para resolver cómodamente las necesidades del día a día. La propiedad cuenta además con dos dormitorios con placard, ofreciendo espacios cómodos tanto para una familia como para quienes necesitan un dormitorio adicional para escritorio, huéspedes o uso profesional. Dispone de dos baños, uno de ellos completo, lo que aporta un diferencial importante para un departamento de 3 ambientes. Cochera fija y apto crédito Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su cochera fija, una prestación especialmente valorada en San Telmo y que suma comodidad y practicidad a la vida cotidiana. Además, el departamento es apto crédito hipotecario, ampliando las posibilidades para quienes buscan comprar su vivienda mediante financiación bancaria. Ubicación estratégica en San Telmo La propiedad se encuentra en una zona estratégica de San Telmo, con fácil acceso a comercios, servicios, medios de transporte y diferentes puntos de interés del barrio. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al área turística y gastronómica de San Telmo, al mismo tiempo que ofrece una rápida conexión con otros sectores de la Ciudad de Buenos Aires y accesibilidad hacia las principales autopistas. Es una alternativa interesante tanto para quienes buscan vivir en San Telmo como para quienes priorizan una propiedad con buenas características para inversión. Una propiedad para conocer Por sus dimensiones, distribución, luminosidad, balcón, cochera fija y condición de apto crédito, este departamento de 3 ambientes representa una oportunidad para quienes buscan una propiedad completa en San Telmo. Coordiná una visita y conocé personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecer. Si estás pensando en vender una propiedad en San Telmo, Barracas o barrios cercanos y querés conocer su valor actual de mercado, también podemos realizar una tasación profesional para ayudarte a tomar una decisión con información precisa. MEDIDAS Y DATOS: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, metros, valores de expensas e impuestos aquí reflejados son aproximados, de carácter no contractual y están sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente. AVISO LEGAL: Las operaciones de intermediación inmobiliaria son celebradas por el corredor matriculado Alejandro Moretti, CUCICBA Matrícula N° 1542. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.384.050/mes

Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 83 en la zona
Mister Pollo · Chacabuco 9901 min · 10 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6971 min · 11 m
San Expedito · Chacabuco1 min · 13 m
Educacion · 86 en la zona
COLEGIO Nº 07 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON DE 03 · secundaria · publica1 min · 94 m
CENS Nº 60 DE 04 · adultos · publica2 min · 159 m
HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Cecilia Grierson5 min · 301 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza5 min · 322 m
Plaza Dorrego6 min · 360 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 349 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado10 min · 650 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1000, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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