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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan de Garay 358, San Telmo
Departamento en venta
USD 89.999
= $ 141,5 M
Cuota UVA desde $ 803.633/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan de Garay 358, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
66 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 89.999, un 20% menos que lo normal entre los 445 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan de Garay 358.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.9702.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.273
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en San Telmo – 3 ambientes con balcón corrido al frente Sobre Av. Juan de Garay 358, entre Defensa y Balcarce. Está en un tercer piso y tiene salida al balcón desde el living comedor y el dormitorio principal, con vista a los árboles de la avenida. Tiene dos dormitorios con placard, pisos de parquet en el living y los dormitorios, y cocina separada con ventana y lugar para una mesa. El baño tiene antebaño, bañera y ventana. Son 66,46 m² totales según escritura, de los cuales 57,16 m² son cubiertos, 1,81 m² semicubiertos y 7,49 m² corresponden al balcón. Colectivos cercanos 4, 8, 22, 24, 29, 33, 53, 61, 62, 74, 93, 126, 129, 130, 143, 159 y 195. Si lo querés ver, escribinos y coordinamos una visita. La información y las fotos del aviso son orientativas y no constituyen documentación contractual. Las medidas, superficies, antigüedad, expensas y demás datos deberán verificarse con la documentación correspondiente. El precio publicado podrá modificarse sin previo aviso. Antes de concretar la operación, los interesados deberán verificar el estado y funcionamiento de los servicios, instalaciones y artefactos. Que aparezcan en las fotos no implica que estén habilitados, conectados o en funcionamiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.108 en total: USD 89.999 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.633 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.108
Precio del aviso
USD 89.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.633/mes

Necesitas ingresos por $ 3.214.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan de Garay 358

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay1 min · 49 m
Carrefour Express · Defensa 14001 min · 56 m
Sandanzas Hostel1 min · 71 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica1 min · 80 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 217 m
Parque Lezama4 min · 284 m
Plazoleta Beatriz Guido5 min · 292 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico2 min · 126 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico3 min · 218 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan de Garay 358, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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