venta
USD 280.000
Departamento · 150m² · 4 Ambientes
San Nicolas·4 amb · 2 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Lavalle 400, San Nicolas
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 980.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Lavalle 400, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 119.000, un 43% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 5 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 400.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 960lo normal · 1.695
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 155% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 210.169
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.583
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Departamento 5 Ambientes Apto Profesional – Centro Ubicación privilegiada: Lavalle casi esquina Reconquista, con conectividad a todos los medios de transporte.
Características de la unidad:
• Gran recepción ideal para oficinas o uso profesional
• Cocina independiente
• 4 dormitorios con excelente distribución
• 2 baños completos
• Super luminoso, con ambientes amplios y funcionales Características del edificio:
• Estilo Francés, de 8 plantas
• Muy bien conservado, con detalles arquitectónicos únicos Ideal para uso profesional o residencial, en una ubicación estratégica del centro porteño. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido C.U.C.I.C.B.A. MAT. Nº 2206
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.068.678/mes
Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 97 en la zona
Shop2 min · 104 m
Lolba · Avenida Corrientes2 min · 155 m
Espacio · Tucuman2 min · 155 m
Educacion
· 36 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 34 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 34 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 163 m
Plaza Roma4 min · 259 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 396 m
Salud
· 38 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 82 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 103 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.5% total
- 03 de oct de 2026USD 115.000 → USD 119.000+3.48%
- 05 de nov de 2026USD 119.000 → USD 119.0000.00%
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Nicolas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.466/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Nicolas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.287
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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