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Departamento 3 ambientes en venta en Av Corrientes al 1300, San Nicolas
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 164,4 M
Cuota UVA desde $ 933.970/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Corrientes al 1300, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Piso
5
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 27% menos que lo normal entre los 567 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 1300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.500
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende depto de 3 ambientes en la zona de tribunales sobre avenida corrientes con infinidad de comercios y lineas de colectivo, a metros de la linea b de subte estacion uruguay. El mismo esta enfrente a la prestigiosa pizzeria Guerrin, y a 3 cuadras del obelisco. Se trata de un depto de 3 ambientes en un piso 5 muy luminoso con mucha amplitud El mismo esta adaptado para oficina, pero el tzmbien es apto vivenda. Cuenta con mucho potncial para renta turistica. Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.371 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 9.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 133 m
Paradis3 min · 210 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes4 min · 226 m
Educacion · 100 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 259 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 283 m
Plaza Lavalle5 min · 318 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 333 m
Salud · 113 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 101 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 250 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 277 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.750, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 1300, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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