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Departamento 2 ambientes en venta en Peron al 1400, San Nicolas
Departamento en venta
USD 119.000
= $ 188,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Peron al 1400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 55% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Peron al 1400.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.587lo normal · 1.6671.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.660
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente inversión. Dos ambientes a estrenar en la mejor zona del centro de la ciudad. Estar/comedor dormitorio en suite con placard vestidor baño principal y toilette cocina con desayunador amenities. Contactanos para mas información!!! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) está sujeto a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Para los casos de alquiler de vivienda, se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas, comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Lorenzo Propiedades S.R.L. actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 142 m
La Verduleria3 min · 182 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 201 m
Educacion · 101 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 141 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 203 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 177 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 301 m
Plaza Lorea5 min · 319 m
Salud · 108 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 76 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 198 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron al 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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