Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle 400, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle 400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 6% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 264.329
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.858
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Shop1 min · 75 m
Diarco Barrio2 min · 105 m
Espacio · Tucuman2 min · 123 m
Educacion · 39 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 86 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 86 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 193 m
Plaza Roma5 min · 295 m
Leopoldo Torre Nilson7 min · 441 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 64 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 153 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 280.000
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