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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Callao 353, San Nicolas
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Callao 353, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 14% menos que lo normal entre los 413 departamentos de 5 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Callao 353.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 255.000
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
588 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.540
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Avenida Callao esquina Corrientes, amplio departamento de 5 ambientes con dependencias y 3 patios ubicados en los laterales del departamento, en edificio racionalista, en muy buenas condiciones Consta de 200 m2 totales, con 153 m2 cubiertos. Hall de entrada. Amplio living comedor. Cuatro dormitorios cómodos, uno de ellos de grandes dimensiones. 2 Baños completos, 2 toilettes. Cocina. Amplias dependencias de servicio. EXPENSAS: $300.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Callao 353

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 83 m
Dia2 min · 102 m
Xing2 min · 143 m
Educacion · 116 en la zona
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 128 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 129 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 362 m
Plaza del Congreso9 min · 551 m
Plaza Lorea10 min · 616 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO (GERDANNA SALUD - DIVISION ODONTOLOGIA) AATRAC - OSTRAC · centro de salud · obra social2 min · 121 m
CENTRO MEDICO DEL CIRCULO DE OFICIALES DE MAR - COM · centro de salud · privado2 min · 135 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 220.000USD 220.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 220.000 → USD 220.0000.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 353, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
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