Departamento 5 ambientes en venta en Rodriguez Peña 400, San Nicolas

Departamento 5 ambientes en ventaen Rodriguez Peña 400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 12% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 5 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez Peña 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.2811.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 198.583
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen depto APTO VIVIENDA y APTO PROFESIONAL con cochera (opcional, consultar precio) Semipiso ubicado sobre la calle Rodríguez Peña, en el tradicional barrio de San Nicolás, este espacioso departamento combina amplitud, versatilidad y una excelente ubicación al frente y al contrafrente del edificio. La propiedad se destaca por: • gran espacio de RECEPCION y distribución hacia todos los demás ambientes • gran LIVING-COMEDOR, de generosas dimensiones y con salida al • BALCON CORRIDO al frente, que aportan muy buena luminosidad natural y sol durante la mañana. • amplia COCINA independiente, práctica y funcional, complementada con una cómoda habitación DESPENSA para mayor capacidad de guardado. El área privada ofrece: • TRES amplios espacios de DORMITORIOS o despachos, uno con balcón privado hacia el pulmón de manzana • DOS BAÑOS COMPLETOS • UN TOILETTE • CLOSET en ambiente separado de apoyo de guardado • TERRAZA común transitable para tender ropa, con parrilla y gran espacio para aprovecha descanso al sol y aire libre • DOBLE circulación: entrada ppal y de servicio. brindando comodidad y excelente distribución para familias, estudios profesionales o quienes buscan ambientes amplios y bien definidos. • opcional 1 COCHERA a la vuelta sobre la calle LAVALLE (consultar precio) A destacar: Las aberturas del frente cuentan con DOBLE VIDRIO dando protección acústica y ambiental rejas de seguridad en todas las aberturas Puertas con cerraduras de seguridad Baños reciclados del original Actualmente la mayoría de sus UF son habitadas como viviendas, dando seguridad al edificio los 7 dias de la semana. Su orientación y disposición al frente permiten disfrutar de espacios luminosos y ventilados, en una ubicación estratégica, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, universidades, cines, teatros, restaurantes gourmet y el centro porteño. Ideal para quienes buscan metros, ubicación y múltiples posibilidades de uso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 17 m
Dia2 min · 149 m
Paseo La Plaza3 min · 170 m
Educacion · 111 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica1 min · 71 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 77 m
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 308 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 533 m
Plaza Lavalle10 min · 645 m
Salud · 122 en la zona
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 95 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 143.500, un 3,4% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
Departamento en venta
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