venta
USD 310.000
VENTA Departamento 4 ambientes Retiro Apto Crédito
Retiro·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Paraguay 1300, Retiro
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 465.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Paraguay 1300, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 206 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 360.000, un 11% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 5 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1300.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.935lo normal · 2.169
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 403.508
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 301 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.260
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 4 DORMITORIOS Y 2 TERRAZAS EN RECOLETA.
Oportunidad en Recoleta con potencial de revalorización.
Departamento ubicado sobre calleParaguay en edificio clásico de 1954, piso 8.
Superficie total de 186 m² cubiertos distribuidos en 5 ambientes con disposición contrafrente que garantiza iluminación y ventilación óptimas.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• 4 habitaciones con posibilidad de adaptación según necesidades
• 2 baños completos más toilette
• Cocina independiente con acceso a lavadero
• Living comedor en L de amplias dimensiones
• Habitación de servicio
• Baulera
Ubicado en una zona de consolidada demanda con acceso directo a transporte público, comercios y servicios.
Proximidad a avenidas principales y conectividad con toda la ciudad.
Departamento a refaccionar que representa una oportunidad para inversores y compradores que busquen personalizar el inmueble.
Estructura sólida de edificio histórico con mantenimiento de servicios básicos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.227.657/mes
Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 145 en la zona
La Argentina · Paraguay 13991 min · 49 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 156 m
Res · Parana 9053 min · 163 m
Educacion
· 99 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 113 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
· 47 en la zona
Plaza Libertad4 min · 261 m
Plaza Lavalle6 min · 358 m
Provincia de Santa Fe6 min · 364 m
Salud
· 111 en la zona
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado1 min · 28 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 83 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 102 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 515.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 1300, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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