venta
USD 310.000
VENTA Departamento 4 ambientes Retiro Apto Crédito
Retiro·4 amb · 3 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Suipacha 900, Retiro
USD 119.556
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Departamento en venta
USD 119.556
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Suipacha 900, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 119.556, un 44% mas que lo normal entre los 411 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 900.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.416lo normal · 2.379
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 83.276
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 446 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.283
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno emprendimiento en Retiro, sobre la calle Suipacha al 900 con arquitectura de vanguardia , funcionalidad y espacios pensados para disfrutar de la vida urbana.
Características:
* 13 pisos
* 66 departamentos
* Unidadades de 1, 2 y 3 ambientes.
* Estudios y departamentos.
*Balcones y espacios exteriores con buenas distribuciones.
*Dos locales comerciales en planta baja.
*Arquitectura moderna, con amplias superficies vidriadas y una estética elegante.
En el piso 13:
*Piscina
*Solarium
*Gimnasio
En el subsuelo:
*SUM
*Espacio coworking
*Laudry
*Baulera
*Estacionamiento para bicicletas
Ubicado a metros de la av.
Santa Fe, próximo a Plaza San Martín y Av. 9 de Julio, el proyecto ofrece excelente conectividad y cercanía a importantes centros comerciales, culturales, gastronómicos y financieros.
El barrio de Retiro atraviesa un proceso de transformación y renovación urbana, convirtiéndose en una alternativa tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir en un propiedad con potencial de renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.327 en total: USD 119.556 del aviso mas USD 10.771 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.905 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.327
- Precio del aviso
- USD 119.556
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.893
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.092
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.786
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.071.905/mes
Necesitas ingresos por $ 4.287.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.889) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suipacha 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 119 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 9191 min · 19 m
Lili sun · Suipacha 9251 min · 23 m
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9001 min · 39 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 258 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 48 en la zona
Provincia de Santiago del Estero2 min · 147 m
Provincia de Santa Fe3 min · 168 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 234 m
Salud
· 73 en la zona
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 130 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 151 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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