P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 830.000 de expensas
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | Ayacucho Al 1400

AYACUCHO 1400. Entre Pacheco De Melo, Jose y PeÑa · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 9% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AYACUCHO 1400. Entre Pacheco De Melo, Jose y PeÑa.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.5712.1793.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 257.076
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.663
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RECOLETA VENTA 5 AMBIENTES 118M2 EXCELENTE PLANTA SUPER LUMINOSA A HERMOSO PULMON DE MANZANA CON BALCON CORRIDO, TOTAL DE 3 DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARES, BAÑO COMPLETO Y TOILETE, DEPENDENCIA DE SERVICIO AMPLIA Y LUMINOSA CON BAÑO, COCINA CON LAVADERO Y ESPACIO COMEDOR DIARIO, PISOS PARQUERT, PALIER SEMIPRIVADO, BAULERA, COCHERA DE 9M2 EN PLANTA SOTANO CON EXCELENTE ACCESO, EDIFICIO DE CATEGORIA EN IMPECABLE MANTENIMIENTO, CON GRUPO ELECTROGENO, SEGURIDAD 24 HS. XINTEL(MCT-MCT-686)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 205 en la zona
Carrefour Express1 min · 46 m
El Canon1 min · 59 m
Hong Fa2 min · 155 m
Educacion · 90 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 147 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada3 min · 176 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 271 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 341 m
Plaza Republica del Paraguay8 min · 502 m
Salud · 120 en la zona
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 102 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AYACUCHO 1400. Entre Pacheco De Melo, Jose y PeÑa, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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