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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 1% menos que lo normal entre los 319 departamentos de 1 habitacion en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.8052.0584.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.220
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
523 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.432
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 183 en la zona
Gala1 min · 19 m
Del Sol3 min · 189 m
Dia · Riobamba 10143 min · 196 m
Educacion · 119 en la zona
VATEL ESC.INTERN.EN ADMIN.HOTELERA Y TURIST · superior · privada1 min · 33 m
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 01 PTE ROQUE SAENZ PEÑA DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 103 m
LICEO Nº 04 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Rodriguez Peña3 min · 198 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 280 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 284 m
Salud · 157 en la zona
CENTRO MEDICO PARAGUAY 1896 3º · centro de salud · privado1 min · 10 m
CLINICA MODELO DE PSIQUIATRIA S.A. (M) · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. DANIEL CHARLES · centro de salud · privado1 min · 52 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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