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Departamento 2 ambientes en venta en Aguero al 2100, Recoleta
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 441.000 de expensas
= $ 286,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguero al 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 10% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Aguero al 2100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.872lo normal · 4.3023.1695.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.189
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.627.107 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.627.107/mes

Necesitas ingresos por $ 6.508.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 216 en la zona
Carrefour Express · Jose Andres Pacheco de Melo 26481 min · 74 m
La Ternera1 min · 80 m
Los Angeles1 min · 83 m
Educacion · 69 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica1 min · 82 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica1 min · 82 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche5 min · 305 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 320 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 332 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 163 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero al 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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