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Departamento 5 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 980.000 de expensas
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
194 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 9% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Bustamante 1700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.5243.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 429.103
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

5 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS EN DUPLEX 5° Y 6° PISO CON BALCON ATERRAZADO SUPER LUMINOSO, GRAN LIVING COMEDOR (9X4) COCINA Y COMEDOR DIARIO, LAVADERO CUBIERTO, HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO, 4 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD, DOS EN SUITE, 5 BAÑOS EN TOTAL. COCHERA ( ESPACIO GUARDA COCHE) Y BAULERA BUEN ESTADO GENERAL EXCELENTE UBICACION Y CONECTIVIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 281 en la zona
N&F1 min · 92 m
Supermercado Santa Fe 3048 · Avenida Santa Fe 30482 min · 101 m
Disco · Avenida Santa Fe 30472 min · 111 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada3 min · 207 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada4 min · 246 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 12 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 140 m
Plazoleta del Arbol5 min · 308 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 453 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 110 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 143 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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