venta
USD 79.900
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 888.440 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento 5 ambientes semipiso reciclado luminoso en edificio racionalista en recoleta
Junín 1000, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 167 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 450.000, un 19% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Junín 1000, Recoleta.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.695lo normal · 2.269
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 378.962
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.252
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPECABLE departamento en edificio racionalista, TOTALMENTE RECICLADO con MATERIALES PREMIUM.
Al contrafrente con orientación oeste que da al pulmón de manzana.
Gran living, comedor separado, cocina comedor, escritorio y 3 dormitorios (principal en SUITE).
Detalles que enamoran: aberturas con DVH, pisos de parquet impecables, aire en todos los ambientes y calefacción central.
Incluye una habitación de servicio independiente en el 7 piso.
Un HOGAR CON CATEGORíA, ESTILO y EXCELENTE CONECTIVIDAD.- Sup. cubierta: 160.67 m2 / Sup. descubierta: 6.71 m2.
• Encargado con vivienda mas auxiliar los fines de semana.
• Terraza con acceso para colgar la ropa.
• Todas las aberturas fueron cambiadas por aberturas de PVC.
Algunas con DVH.
• Seguridad por cámaras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 252 en la zona
Yuna izakaya market1 min · 37 m
Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear1 min · 90 m
Coto · Junin 10732 min · 130 m
Educacion
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INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 18 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada1 min · 18 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
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Salud
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FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Junín 1000, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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