venta
USD 64.000
VENTA MONOAMBEINTE EN RECOLETA , 33 M2
Recoleta · 1 amb · 1 dorm · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
USD 620.000
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Departamento en venta
USD 620.000
+ ARS 845.719 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Av. callao y pacheco de melo
Avenida Callao 1400, Piso 5, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 620.000, un 37% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1400, Piso 5, Recoleta.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.875lo normal · 2.8362.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 453.731
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 250 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.700
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento al contrafrente con vista abierta a amplio pulmón de manzana.
Construcción Peña.
Doble circulación.
Palier privado y hall de entrada.
Living y comedor de amplias dimensiones, con posibilidad de generar un cuarto dormitorio.
Tres dormitorios; el principal en suite.
Dos baños completos.
Cocina independiente.
Comedor diario.
Dependencia de servicio de buen tamaño.
Baño de servicio.
Lavadero amplio.
Cochera espacio fijo.
Encargado con vivienda en el edificio.
Seguridad.
Grupo electrógeno.
Servicios centrales.
"Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.
Costo total realUSD 675.862
- Precio del aviso
- USD 620.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.004
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.008
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.592.554/mes
Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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TFC La carniceria · Avenida Callao 13991 min · 58 m
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Educacion
· 78 en la zona
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JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 235 m
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Espacios verdes
· 44 en la zona
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Salud
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CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 177 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 24 de jun de 2026USD 650.000 → USD 640.000-1.54%
- 09 de sept de 2026USD 640.000 → USD 620.000-3.12%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Callao 1400, Piso 5, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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