venta
USD 210.000
3 AMB. C/ DEP. - BALCON CORRIDO - RECOLETA.
Recoleta·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
USD 420.000
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Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Duplex Venta a 1 Cuadra Plaza Vicente Lopez con 4 Dorm.. Luminoso
1598, Arenales, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 6660, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 188 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 420.000, un 17% menos que lo normal entre los 470 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1598, Arenales, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 6660, Argentina.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.360lo normal · 2.8333.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 504.248
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.736
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta dúplex con 4 dormitorios y 3 baños completos, toilette y dependencia de servicio a una cuadra de la plaza Vicente López.
Dos plantas en piso 5 y 6. Piso 5: Palier privado.
Ingreso a amplio hall de entrada.
Gran living con salida a balcón corrido.
Comedor aparte.
Toilette.
Amplia cocina , lavadero independiente y dependencia con baño de servicio.
Puerta de acceso a escaleras y ascensor de servicio. Piso 6: se accede por importante escalera de roble a un hall de distribución donde hay una gran biblioteca.
En el ala derecha orientado sobre la calle juncal, una puerta de acceso que genera ambientes independientes y donde se encuentran: la suite principal con un amplio baño y el segundo dormitorio.
Ambos son muy luminosos y tienen mucho espacio de guardado con muy buenos placares.
En el ala opuesta, al contra frente, dos dormitorios, uno comparte un baño con ducha y el segundo es en suite.
Ambos con excelente espacio de guardado con placares de madera original.
El departamento tiene acceso por ascensor principal.
Ambas plantas con su palier privado y de acceso exclusivo.
Los pisos del departamento son de madera originales.
Los servicios son centrales.
La calefacción por radiadores en funcionamiento.
Estado del departamento: habitado y funcionando.
La cocina y los baños son de época.
El edificio cuenta con encargado.
Baulera independiente de muy buen tamaño.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.754.863 por mes con ingresos de $ 15 M.
Costo total realUSD 457.842
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.350
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.754.863/mes
Necesitas ingresos por $ 15.019.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1598, Arenales, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 6660, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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