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Departamento 5 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear 1522, Recoleta
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 475.000 de expensas
= $ 487,9 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear 1522, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
120 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 9% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T. de Alvear 1522.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.672lo normal · 2.4422.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 283.325
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.477
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación, Categoría, edificio Racionalista, ALTO LUZ Y SOL, TODO REFACCIONADO A NUEVO!!! Palier semi privado, hall de entrada, living comedor amplio, 3 dormitorios, 4to dormitorio (ex dependencia de servicio) con su baño privado, baño completo con ducha y toilette, balcón, cocina comedor diario y lavadero incorporado, pisos de roble, calefacción central por radiadores, agua caliente central, 5 aires acondicionados splits. Superficie total 120 m2. Expensas $255.000.- Aysa $35.000.- Supeditado a Coti.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear 1522

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 137 en la zona
Antigua Carpinacci1 min · 23 m
Disco · Montevideo 10372 min · 100 m
Bella Tarea2 min · 104 m
Educacion · 110 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada2 min · 130 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 133 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 286 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 307 m
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 315 m
Salud · 113 en la zona
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado1 min · 76 m
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1522, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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