venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 6 amb · 4 dorm · 171 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4652, Nuñez
ARS 258.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
ARS 258.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4652, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide $ 258.000, un 50% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 4652.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.304lo normal · 4.5793.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 512.842
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.047
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA – Departamento 5 ambientes SIN EXPENSAS en Núñez, sobre Av.
Cabildo al 4650.
Único departamento en todo el primer piso de un edificio de solo 3 pisos con fachada simple balcones corridos y grandes ventanales con acceso de luz orientación este .
Acceso por escalera y ascensor.
Refaccionado, con balcón al frente corrido Living y comedor, 3 dormitorios más un ambiente adicional que puede utilizarse como cuarto dormitorio o escritorio.
Amplia cocina, 2 baños y toilette.
Pisos de parquet de roble esloveno, placares de piso a techo en madera dura y excelentes espacios de guardado.
Terraza remodelada de uso común con lavadero y linda vista.
Excelente ubicación y conectividad, con numerosas líneas de colectivo y Metrobus sobre Av.
Cabildo.
Cercanía a la estación Congreso de Tucumán de la Línea D.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 281.246 en total: $ 258.000 del aviso mas $ 23.246 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.466 por mes con ingresos de $ 5.862.
Costo total real$ 281.246
- Precio del aviso
- $ 258.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 6.244
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 4.515
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 12.487
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.466/mes
Necesitas ingresos por $ 5.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 32.496,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32.496,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 4652
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 58 m
Res1 min · 70 m
Fernandez1 min · 74 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 290 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 56 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 107 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 120 m
Salud
· 16 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 262 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 291 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.8% total
- 03 de nov de 2026ARS 260.000 → ARS 258.000-0.77%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 4652, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez 
venta
USD 350.000
Departamento · 127m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez · 4 amb · 4 dorm · 127 m2 · publicada hoy
venta
USD 224.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes
Nuñez · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada hoy
venta
USD 240.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Nuñez · 2 amb · 1 dorm · 51 m2 · publicada hoy
venta
USD 264.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
venta
USD 214.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy