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Departamento 5 ambientes en venta en Vedia 1682, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 624,4 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Vedia 1682, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
207 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 34% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 5 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 1682.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.801lo normal · 4.2675.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 601.681
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.770
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente piso en duplex. 207 m2 totales. 3° piso al frente Distribución: Planta de acceso o primera planta. Hall. Amplio living. Sector de zona de trabajo/escritorio. Toilette de recepción. Cocina de concepto abierto completa con cantidad de muebles de guardado. Comedor diario. Lavadero separado. Dormitorio principal en suite con vestidor. Mucha luz natural y aireación. Toda esta planta con pisos de porcelanato simil madera rústica. Aire acondicionado. Calefacción por estufas. Planta alta: hall de distribución. 3 dormitorios amplios. Profusion de placares con interiores. Baño completo. Bañera. Acceso a terraza al mismo nivel. Parrilla. Mucho aire y sol. Esta planta tiene pisos de madera flotante. Equipos de aire acondicionados y calefacción por estufas. Excelente estado y ubicación Todo hecho a nuevo Inmueble imperdible!!! Para disfrutarlo como una casa!! No apto credito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.067 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.067/mes

Necesitas ingresos por $ 14.188.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia 1682

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Autoservicio Fox's3 min · 188 m
Artiaga · Zapiola 47824 min · 273 m
Chicken Chef · Pico 29994 min · 275 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO DIVINA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 440 m
JARDIN MATERNAL Nº10 DON DONATO SOPRANZETTI · inicial · publica7 min · 459 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica9 min · 570 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Las Tucas7 min · 442 m
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna8 min · 514 m
Plaza San Isidro Labrador11 min · 704 m
Salud · 16 en la zona
GERIATRICO DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 136 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 417.000USD 395.00028 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 417.000 → USD 395.000-5.28%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 19,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 1682, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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