P Proppies
Departamento en venta en Floresta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 490.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 5 ambientes

Venta dpto c/ 2 cocheras

Doctor Juan Felipe Aranguren 4500, Piso 7, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
111 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 93% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 4500, Piso 7, Floresta.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.892lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 146% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 153.049
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.433
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento unificado, en dos unidades funcionales de 2 y 3 amb, conectados entre si, y dos cocheras fijas y cubiertas, la venta es en block. 3 amb de 63,19m2 cub y 7,41m2 balcones, y 2 amb de 39,40 m2 cub y 1,35 m2 balcones, siendo un total entre ambos de 111,35 m2 . La propiedad se encuentra emplazada en el 7 mo piso al frente, contando con living comedor y estar, 3 habitaciones, 2 baños, 1 toilette, cocina comedor diario, lavadero, balcones, pasillo de circulación y doble entrada, principal y secundaria. Posee una excelente iluminación y ventilación cruzada, generando una corriente de aire y expansion visual en toda la vivienda. Su ubicación es en cercanía de, avenidas importantes, cómo J.B.Justo y Carrasco, pero conservando su esencia de barrio, con opciones de comercios, colegios y medios de transporte publico. Propiedad Apto Crédito!. Oportunidad Unica! Esperamos tu consulta! (Las expensas son un monto variable) (Las medidas son aproximadas y de carácter orientativo) Mat. CUCCICBA Nro 3037

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Dia1 min · 48 m
Carrefour Express2 min · 139 m
Pinguino3 min · 189 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica2 min · 137 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera4 min · 281 m
Plaza de la Bandera4 min · 288 m
Plaza de la Bandera5 min · 302 m
Salud · 13 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado3 min · 179 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado5 min · 298 m
BOGOTA · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Juan Felipe Aranguren 4500, Piso 7, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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