venta
USD 50.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Campana 51, Floresta
USD 99.800
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Departamento en venta
USD 99.800
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Campana 51, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 99.800, un 3% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Campana 51.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.721lo normal · 1.6642.015
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 96.518
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.616
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Departamento 3 Ambientes al Frente – Floresta Excelente departamento de 3 ambientes al frente, muy luminoso y en impecable estado de conservación.
Ubicado en el barrio de Floresta, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte.
Características de la propiedad: Amplio living comedor con arcada decorativa y vitrina vajillera Salida a balcón al frente con toldo y césped artificial Cocina independiente con espacio para comedor diario Muebles completos de alto y bajo mesada Lavadero independiente Dos dormitorios con placard: Dormitorio principal al frente, con toldo y amplio placard Segundo dormitorio muy luminoso, con placard de frente espejado Baño completo con mampara de vidrio Pisos de madera en excelente estado La unidad se destaca por sus detalles de categoría y su excelente estado general: cocina, baño y mobiliario en perfectas condiciones.
Ubicación estratégica: A 3 cuadras de estación San Pedrito – Línea A A 5 cuadras de estación Estación Floresta A media cuadra de Av.
Rivadavia, con múltiples líneas de colectivo y Metrobús Ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y excelente conectividad en una zona residencial consolidada.
Corredor Responsable: Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486 Consultanos para coordinar una visita.
Ver datos Ale Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.791 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 8.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.227 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.791
- Precio del aviso
- USD 99.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.415
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.746
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.830
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 892.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.568.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Campana 51
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78502 min · 129 m
Paseo Galaxy2 min · 136 m
Ecomoda4 min · 273 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield12 min · 746 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 829 m
Salud
· 28 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado3 min · 195 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 305 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campana 51, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 69m² · 3 Ambientes
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