Departamento 2 ambientes en venta en Campana 400, Floresta

Departamento 2 ambientes en ventaen Campana 400, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 24% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Campana 400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 1.8752.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.625
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andres Lim CPI 9108 / Rosana Paola Nicolari CMCPM 3023 • Contacto: Katherine Nina DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN FLORES – EXCELENTE UBICACIÓN Departamento de 2 ambientes ubicado en el barrio de Flores, entre las calles Aranguren y Av. Avellaneda, en una zona con fácil acceso a comercios, medios de transporte y servicios. La propiedad se destaca por la amplitud de sus ambientes y su distribución funcional. Cuenta con una cocina independiente, espacio para lavadero, un amplio living comedor, un dormitorio con armario y un baño completo. El edificio dispone de ascensor y una terraza de uso común, ideal para el tendido y secado de ropa. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ambientes espaciosos y funcionalidad en una ubicación estratégica del barrio de Flores. Consúltanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.496 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 5.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 547.809 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.496
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 547.809/mes

Necesitas ingresos por $ 2.191.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 72 en la zona
Korean Market3 min · 214 m
Galeria de Luz4 min · 283 m
Ecomoda5 min · 295 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
INST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIB · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 229 m
CENTRO SAN NICOLAS · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield10 min · 625 m
Plaza de los Periodistas11 min · 708 m
Plazoleta Villa Santa Rita12 min · 793 m
Salud · 30 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 442 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 400, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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