Departamento 2 ambientes en venta en Tres Arroyos 3800, Floresta

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Arroyos 3800, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Tres Arroyos 3800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.8652.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.851
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Marina De Milo Venta de departamento de 2 ambientes en el Barrio de Floresta. APTO CREDITO BANCARIO Luminoso y amplio departamento de 2 ambientes en segundo piso por escalera, ubicado en la calle Tres Arroyos al 3800, distribuido de la siguiente manera: Living comedor: 4,66 x 3 m. Cocina: 3 x 2 m. Lavadero: 1,97 x 1,15 m. Dormitorio : 3 x 2,68 m. Baño: 2,07 x 2 m. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living-comedor con balcón francés, que aporta luminosidad y ventilación natural al ambiente. A continuación, se ubica la cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cocina con horno a gas y conexión para lavarropas. Junto a ella, encontramos un lavadero independiente. Desde el living, un pasillo distribuidor nos conduce al dormitorio, de cómodas dimensiones, con placard empotrado y ventana que permite el ingreso de luz natural. Junto al dormitorio se encuentra el baño completo con bañera. Una propiedad funcional y bien distribuida, ideal para quienes buscan comodidad y ambientes definidos. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! NO TE PIERDAS EL VIDEO! :?v=VasJaR_3xnQ&feature=youtu.be Expensas Octubre: $165.000 AGIP NOVIEMBRE : $13.000 Servicios centrales. Agua por expensa. Ubicado en la calle Tres Arroyos entre Chivilcoy y Bahía Blanca, a una cuadra de Av. Juan B. Justo (Metrobús), 2 cuadras de Av. Gaona, a 5 cuadras de Av. Segurola y a 6 cuadras de Plaza Udine. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Los Monos · Avenida Chivilcoy1 min · 55 m
SoMax3 min · 165 m
Los Chicos3 min · 176 m
Educacion · 44 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica3 min · 200 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica3 min · 200 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta6 min · 416 m
Plaza Ciudad de Udine10 min · 635 m
Plaza Velez Sarsfield12 min · 746 m
Salud · 13 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado5 min · 347 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 410 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico8 min · 534 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 3800, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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