Departamento 5 ambientes en venta en Gavilan 691, Flores Norte

Departamento 5 ambientes en ventaen Gavilan 691, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 60% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gavilan 691.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.621lo normal · 2.2591.6712.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 262.053
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN POZO – FLORES | PREVENTA Exclusivo departamento de pozo en preventa, ubicado en el barrio de Flores, sobre Gavilán al 600, esquina Méndez de Andes, en un entorno residencial de casas bajas, calles arboladas y excelente conectividad. • El proyecto se desarrolla en un edificio de diseño moderno, compuesto por pisos amplios y cómodos de 3 y 4 dormitorios, con todas las unidades al frente, pensadas para quienes buscan confort, calidad constructiva y espacios generosos. • La unidad contará con un living comedor en L, parrilla propia y la posibilidad de ampliar la cocina en lugar de un dormitorios, adaptándose a distintos estilos de vida. • La unidad contará con: • Amplio living comedor con salida al balcón. • - Balcón con parrilla privada. • - Cocina funcional con espacio previsto para lavavajillas. • - Cuatro dormitorios (uno en suite) bien distribuidos con salida al balcón. • - 2 baños completos. • - 1 toilette. • - Espacio para lavarropas. • - Calefacción por losa radiante. • - Caldera dual individual. • El edificio ofrece: • Cocheras individuales con salida directa (opcionales, no incluidas en el valor de la unidad). • - En la terraza, cabanas privadas de uso exclusivo (opcionales, no incluida en el valor de la unidad). • - Espacios comunes diseñados para el disfrute y la vida cotidiana (SUM • GIMNASIO). • Ubicado en una zona residencial consolidada de Flores, con cercanía a avenidas, transporte público, plazas y centros comerciales, este desarrollo combina vida urbana, tranquilidad y calidad de vida. • Una excelente oportunidad para invertir en pozo o proyectar tu próxima vivienda en un edificio de categoría, con unidades amplias y funcionales. • Las imágenes son ilustrativas del proyecto. • Entrega y características finales según pliego de obra. • Próximo a Av. Avellaneda, Av. Boyaca, Av. Gaona. • Transporte: Colectivos: 76, 84, 92, 99, 106, 113, 124, 134, 172, 181. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gavilan 691

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Ancona · Avenida Avellaneda3 min · 169 m
Zarate · Avenida Avellaneda3 min · 209 m
Dia · Avenida Avellaneda3 min · 211 m
Educacion · 65 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica2 min · 159 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica3 min · 197 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 581 m
Plaza del Angel Gris9 min · 592 m
Juegos de agua10 min · 613 m
Salud · 41 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado4 min · 288 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilan 691, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 420.000
Departamento en venta
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